Обследование зданий и конструкций.

Безопасность зданий и сооружений – основополагающий принцип их возведения и последующей эксплуатации. Для того, чтобы определить, в каком техническом состоянии находится объект капитального строительства, а также выяснить причины и возможные последствия различных аварийных состояний, проводится профессиональное обследование зданий и конструкций.

Когда проводится обследование зданий

Обследование может проводиться как во время строительства, так и после его завершения. В первом случае его результаты могут помочь исправить ошибки, допущенные на стадии проектирования или, например, производства несущих железобетонных конструкций, с минимальными потерями. Во втором случае, к сожалению, минимальными потерями обычно не обойтись. Чаще всего обследование становится необходимым при появлении серьёзных дефектов, видимых невооружённым глазом. Это могут быть трещины в стенах и плитах перекрытия, разрушение инженерных сетей, проседание фундамента, деформация дверных и оконных проёмов. Обследование должно дать ответ, возможна ли дальнейшая эксплуатация здания после капитального ремонта, или его проще снести.

Ещё один вариант обследования проводится в том случае, если собственник здания планирует его перепрпофилирование или масштабную реконструкцию, например, возведение дополнительных этажей. В ходе обследования конструкций определяют, смогут ли они выдержать повышенные статические нагрузки или же их следует укреплять. Точно также, если прежде жилое здание перепрофилируется под производство, обследование покажет, смогут ли полы и стены приспособиться к новым условиям – например, повышенной вибрации.

Ещё одна достаточно частая ситуация, когда необходимо обследование конструкций здания - это конфликтные ситуации, разрешающиеся в судах. Обычно в таких случаях проводится судебно-строительная экспертиза. Типичные примеры – возведение так называемого “самостроя”. Чтобы решить, регистрировать объект капитального строительства или сносить, нужно оценить его техническое состояние от фундамента до кровли. Такие же действия необходимы и при возобновлении надолго замороженного строительства. За годы консервации многие конструктивные элементы могли прийти в полную негодность.

Визуально-инструментальный метод

Обследование зданий и конструкций проводится с применением самой современной аналитической техники. После визуального осмотра здания и изучения проектной и исполнительной документации инженеры, проводящие обследование:

• без разрушения конструктивных берут пробы материалов для физического и химического анализа;
• исследуют толщу стен и перекрытий с помощью тепловизоров и дефектоскопов;
• проводят ультразвуковой мониторинг сварных швов;
• осуществляют георадарное исследование фундаментов, находящихся под ними слоёв грунта и возможных пластов грунтовых вод.

В отдельных случаях при детальном обследовании зданий приходится копать шурфы и применять разрушающие методы забора проб – например, если нужно определить степень коррозии арматуры, находящейся в железобетонных изделиях.

По итогам обследования составляется развёрнутый акт, в котором перечисляются все выявленные дефекты, степень их опасности и даётся заключение о перспективах устранения дефектов или возможности ремонта или реконструкции зданий.